主题：人人皆谈房地产 中国到底有多少房子呢？
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发表于2014-07-28
往北的地方海未眠0，您好！您所发的帖子“人人皆谈房地产 中国到底有多少房子呢？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2014-07-28
现在很多地方都在拆啊
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发表于2014-07-28
增加的也太速度了，这么多房子，但没钱买房是现实
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发表于2014-07-28
房子贵的不正常
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发表于2014-07-28
房子是不是太多了
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发表于2014-07-28
泡沫迟早得灭
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发表于2014-07-28
一座座的空城啊
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发表于2014-07-28
房子再多我也买不起一套啊，还占用我的空间！
人人皆谈房地产，但估计很少有人清楚一个问题，那就是中国大地上到底有多少房子？
这估计要等不动产登记结束，才能有个大概的数据。之所以说是大概，误差是其次，登记是为了征税，想来不少房产会钻漏洞，当然还有各种违章建筑，以及永不停止的“拆出一个新中国”。
该怎么计算呢？
比较靠谱的可以用住宅类商品房销售面积计算，因为该数据是从1986年开始统计的。
那么在此之前，中国人的住房面积有多少呢？有个模糊的普查数据，1985年 70万人群中的城镇住房抽样普查数据显示，全国房屋建筑面积46.76亿平方米，看起来数据不小，可当时城镇三四亿人口一平均就惨了，人均10平方米左右吧。
好了，我们来看住宅类商品房销售的数据，从图可以看出，在1998年住房商品化之前的12年里，年住宅类商品房销售面积维持在1亿平方米以下，在1992年有个1000万平方米量级的增加，想来是小平同志“南巡”的风所吹。
1986年~2013年中国住宅类商品房销售面积（万平方米）显着的变化发生在1998年，当年住房正式实行货币化，住宅类商品房销售面积首超1亿平方米，并且之后增幅也明显扩大。到2013年住宅类商品房销售面积一举突破10亿平方米大关，达11.57亿平方米。
如此一来，1986年~2013年全国住宅类商品房销售面积共达92.44亿平方米，其中包含1997年~2013年期间的住宅别墅、高档公寓类的商品房销售面积3.76亿平方米。
再加上1985年的抽样普查数据46.76亿平方米，合计139.2亿平方米。但需要说明的是，在2000年以来的城镇化进程中的“拆出一个新中国”的轰轰烈烈运动中，1985年之前的房子有多少被拆除了就不得而知了。
当然这个数据肯定是被低估的，因为《2005年城镇房屋概况统计公报》显示，截至2005年底，全国城镇房屋建筑面积164.51亿平方米，其中住宅建筑面积107.69亿平方米，占房屋建筑面积的比重为65.46％。
那我们在2005年最新数据的基础上再计算下，2006年~2013年全国住宅类商品房累计销售面积为67.51亿平方米，加上2005年底城镇住宅建筑面积存量107.69亿平方米，即到2013年底全国城镇住宅面积约175.2亿平方米。
如扣除拆迁，到2013年底全国城镇住宅面积约159.1亿平方米。
此外，根据西南财经大学中国金融调查研究中心的数据，全国城镇1998年以后的自建房占住房存量总量的10.2%，约为2240万套，户均建筑面积为180平米，总面积约40亿平米。等等。
综合算来，截至2013年底中国城镇住宅存量面积至少207.4亿平方米。
但这肯定不是中国大地上房子的全部，因为还得加上各类保障房，如2009年以来兴建的各类保障房约1373万套。这简直是无法计算了。
不过也可以换一个角度，利用城镇和农村人均住宅建筑面积来计算。
按照2012年底城镇人均32.91平方米、农村人均37.09平方米，2013年底城镇7.3亿人口、农村6.3亿人口粗略计算，中国目前城镇住宅面积240.24亿平方米，农村233.67亿平方米，合计住宅面积473.91亿平方米。
474亿平方米是什么概念？这相当于中国115万平方公里的平原上4%的面积是住宅。有读者会说，你这么算是都当作平房来算了，确实应该考虑容积率，但如果算上农村，这个容积率比1也高不了多少。
综合一下，也就是说中国2013年底城镇住宅面积在207.4亿平方米~240.24亿平方米，农村为233.67亿平方米，合计高达474亿平方米。
好了，我只能算到这一步了，确切的数据恭候不动产登记部门发布吧，但没有个两三年是难以出来的，至于有多少不愿意公布就更难说了。总之，你懂的！